Realmente el mecanismo de una amortización anticipada de un préstamo hipotecario es algo muy simple de entender; el usuario que busca desde luego mejorar su posición ante el producto y posee una cantidad económica determinada que puede destinar a tal fin aporta dicha cantidad económica al conjunto de la operación, función de su elección de modalidad como vimos en el artículo anterior puede optar bien por la reducción de cuota o por la reducción de los plazos de amortización (debemos a que tener en cuenta que no en todos los casos vamos a poder tomar esta decisión dependiendo de las hipotecas que hayamos firmado).
Lo que sí podemos afirmar es que la búsqueda de todos los usuarios que realizan un amortización anticipada de un préstamo hipotecario es la misma; agilizar la vida del producto y reducir los costes que los intereses en un producto de larga duración pueden presentar.
A este efecto debemos recordar que en nuestro país la inmensa mayoría de los préstamos hipotecarios se basan en el interés variable referenciado al índice Euribor. Lo que de manera directa supone, en la aplicación del llamado sistema francés de amortización, en el cual se calculan interés en función del tipo aplicado y de los capitales pendientes de amortización, que durante los primeros años de vida del producto los intereses resultan más grandes, ya que el principal de la operación aún es grande, con el transcurso de los años de la vida del producto se va revirtiendo la situación a medida que el principal va entrando en devolución, con lo que realmente en los últimos años de vida de este tipo de productos en impacto de los intereses es menor impacto del principal mayor.
Obviamente en contra de los casos no amortización anticipada supone una reducción de los intereses a pagar, pero cómo podemos comprender la posición del usuario no será la misma cuando cerca del fin de la vida de su producto hipotecario el principal tenga más impacto que los intereses o, al contrario, en este punto se en que entra el jugo o bien la reducción de las cuotas mensuales o bien la reducción del plazo de amortización.
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